Новости Москва

О чем следует помнить, прежде чем приступить к строительству дома?

Каждое строительство дома с нуля состоит из множества этапов, что делает его сложным и трудоемким процессом. Вопреки видимости, он начинается не с закапывания лопаты в землю, а с довольно длительного этапа подготовки к вложению. Каковы следующие этапы строительства дома и с чего начать его организацию ?

Этапы подготовки к строительству дома могут занимать до нескольких месяцев, поскольку требуют решения множества вопросов. Следующие шаги, которые необходимо предпринять перед началом инвестиций, заключаются в следующем:

• покупка участка под строительство ,
• выбор проекта дома
• завершение формальностей, связанных с получением разрешения на строительство,
• выбор способа строительства,
• планирование строительных работ – должен быть составлен график с описанием этапов строительства дома и сметой расходов,
• наем подрядчиков и руководителя строительства.

Относительно больше всего времени уходит на формальности, связанные со строительством дома . Во-первых, необходимо получить ряд документов, среди которых:

• выписка и выписка из местного плана пространственного развития,
• решение об условиях застройки (если для данного участка отсутствовал план местного зонирования);
• базовая карта и карта для проектирования — для их подготовки должен быть привлечен лицензированный геодезист;
• заявление о возможности подключения будущего здания к отдельным сетям или условиях подключения к ним;
• геотехническое заключение — если оно необходимо, например, из-за сложных грунтовых условий на участке;
• строительный проект в необходимом количестве экземпляров.

Следующим шагом является получение разрешения на строительство . Для этого следует подать в старосту соответствующее заявление вместе с необходимыми документами, а затем дождаться ответа из канцелярии, что может занять 65 дней.

Положительное решение, дающее добро на начало работ, становится окончательным и обязательным для исполнения через 14 дней после его вынесения. Однако по-прежнему необходимо назначить управляющего строительством и предоставить его заявление о принятии на себя обязанностей в уездное управление. Только после этого можно начинать строительные работы на участке.

 

Покупка участка. На что обратить внимание при выборе земли?

Начальные этапы строительства дома состоят из множества мероприятий , но одним из ключевых является выбор участка под застройку. Как выбрать участок под строительство дома ? При выборе следует учитывать множество факторов, в том числе: его размер, форма, расположение, состояние грунта, коммуникации .

Также важно проверить правовой статус участка в земельно-ипотечной книге и возможность его застройки в Местном плане развития или получив решение об условиях застройки.

Какие есть методы строительства?

От того, как будут проводиться строительные работы, во многом будет зависеть то, как будут выглядеть следующие этапы строительства дома на участке и каковы будут затраты на инвестиции . Стоит знать, что существует целых 4 способа строительства, которые отличаются в первую очередь степенью участия инвестора в его реализации.

Строительство дома с экономической системой

Строительство дома по экономической системе считается самым дешевым способом реализации инвестиций. Строительство организует лично инвестор , который самостоятельно заказывает строительные материалы, нанимает индивидуальных подрядчиков, а часть работ выполняет своими руками.

Хотя в реализации этих задач ему помогает руководитель участка, ответственность за выполненную работу лежит на инвесторе.

Экономическая система позволяет сэкономить до 20% затрат на строительство , но на практике часто удлиняет сроки реализации инвестиций и увеличивает риск ошибок при исполнении.

Строительство дома по контрактной системе

Строительство дома по контрактной системе является наиболее популярным способом строительства индивидуальных домов в Тюмени. Он заключается в том, что отдельные этапы строительства дома комплексно выполняются сменяющими друг друга строительными бригадами , нанятыми инвестором.

Каждая бригада отвечает за различный объем строительных работ, например, одна строит фундамент, другая возводит стены, третья выполняет кровельные работы.

В контрактной системе наибольшую сложность представляет планирование последующих работ и их координация таким образом, чтобы последующие бригады выполняли свои задачи в соответствии с графиком.

Строительство дома с подменным инвестором

Строительство дома с подменным инвестором чаще всего выбирают люди, у которых нет времени на организацию строительного процесса. В этой модели вместо прямого инвестора должно быть нанято другое лицо.

Чаще всего именно профессионал берет на себя все обязанности, связанные с реализацией следующих этапов строительства дома, т.е. занимается формальностями, заказом материалов, а также наймом и контролем строительных бригад. Он берет вознаграждение за свои услуги, поэтому эта модель увеличивает инвестиционные затраты.

 

Строительство дома с генеральным подрядчиком

Строительство дома с генеральным подрядчиком заключается в том, чтобы доверить его одной специализированной компании , которая занимается всеми этапами строительного процесса согласно предполагаемому проекту и графику.

С такой компанией можно заключить договор на строительство дома «под ключ» и ни о чем не беспокоиться – ни о покупке материалов, ни о найме бригады профессионалов, ни даже о контроле за работой. Достаточно забрать инвестицию в оговоренную дату и произвести оплату оказанной услуги. Поэтому это самый удобный способ реализации инвестиций, но и самый дорогой.

Какие этапы строительства дома и что должно следовать друг за другом?

Пришло время объяснить самые важные этапы строительства индивидуального дома , т.е. связанные с возведением здания на участке.

Строительные работы необходимо проводить в правильном порядке, поэтому только после завершения одного этапа можно переходить к следующему. Ниже вы узнаете с чего начать строительство дома и какие этапы строительства дома поэтапно .

Этапы строительства: нулевое состояние

Первый этап строительства дома – нулевое состояние . Обычно все начинается с ограждения строительной площадки и разметки геодезистом места расположения здания на участке. Затем следует выровнять землю и только после этого на строительную площадку может въехать первая строительная бригада, которая выполняет:

• земляные работы,
• фундаменты с утеплением,
• горизонтальные элементы канализации,
• бетонный потолок над подвалом или пол на земле.

Этапы строительства: оболочка открыта

Следующим этапом строительства дома является открытая оболочка . В объем работ здесь входит выполнение следующих элементов конструкции здания:

• несущие стены,
• потолок над цокольным этажом,
• дымоходы,
• внутренние лестницы,
• стропильная ферма и первоначальное покрытие крыши,
• желоба.

Реализация строительства дома на открытую оболочку обычно осуществляется весной или летом, чтобы иметь возможность защитить здание с крышей от осенних осадков.

Этапы строительства: оболочка закрыта

Что касается этапов строительства дома, то скорлупа требует найма несколько иных подрядчиков. Их задачей будет выполнение:

• оконные и дверные столярные изделия,
• перегородки,
• целевая кровля.

Благодаря закрытой оболочке здание должно быть надежно защищено от внешних факторов, поэтому на данном этапе строительства крайне важно установить все окна и входные двери, а также выполнить отделку кровли.

Этапы строительства: утепление, монтаж и оштукатуривание

Как только каркас дома будет готов, его строительство может вступить в следующую фазу, называемую стадией застройщика . В рамках него следующие этапы строительства дома состоят из:

• установки — электрические, водопроводные и канализационные, отопительные, газовые и т.д.,
• фасад вместе с изоляцией здания,
• внутренние и внешние штукатурки,
• подоконники,
• внешняя лестница,
• балюстрады, например балконные перила.

Стоит обратить внимание на правильный порядок отдельных произведений. Во-первых, должны быть выполнены сантехнические и электрические установки. Что касается газовой установки, то эта работа проводится на более позднем этапе. Все потому, что трубы этой установки должны быть распределены по поверхности стен, а не внутри них.

Перед оштукатуриванием здание должно быть утеплено . Пенопласт для утепления лучше всего использовать сразу после монтажа. Если выбор падает на минеральную вату, то утепление нужно делать после мокрых работ, т.е. после штукатурки и полов.

Следующими этапами строительства дома являются штукатурки , которыми сначала покрывают потолок, затем стены, дверные и оконные проемы и ниши. Оштукатуривание следует проводить при температуре не ниже 10 градусов Цельсия, но и не слишком высокой. Следующим шагом будет утепление полов. На чистые полы укладывают фольгированный и пенопластовый или минераловатный утеплитель.

Следующими этапами строительства дома является разводка системы центрального отопления, которую следует проводить параллельно с укладкой изоляционных плит. Если в доме предусмотрены теплые полы , то перед выполнением стяжки сантехник должен установить систему водоснабжения.

 

Этапы строительства: отделочные и монтажные работы

Что касается этапов строительства дома, то этап застройки является одним из последних этапов строительного процесса. Здание уже полностью возведено, в нем есть крыша, окна и двери, фасад, все коммуникации и даже стяжка и штукатурка.

Поэтому остаются только отделочные и монтажные работы , т.е. доведение дома до состояния «под ключ». Эти оставшиеся этапы строительства и отделки дома следует проводить в следующем порядке:

• укладка керамической плитки на пол и стены, во влажных местах, например, в ванной или кухне;
• покраска стен или поклейка обоев (после высыхания штукатурки);
• укладка полов – например, панелей, паркета, ковров (после высыхания стяжки);
• установка межкомнатных дверей;
• белая сборка — т.е. ванны, душевые кабины, раковины, унитазы и т.д.

Наконец, осталось стационарно установить мебель – в кухне, ванной, комнатах или холле. Также необходимо установить все источники освещения, заказать и расставить мебель и элементы декора.

Этапы строительства: завершение

Завершение всех работ не означает, что вы можете сразу переехать в свой новый дом. Остался еще последний, очень важный этап, а именно завершение всех формальностей, связанных с завершением строительства дома .

В первую очередь о завершении работ следует уведомить должностных лиц. Куда сообщить об окончании строительства дома? В компетентный орган строительного надзора необходимо подать соответствующее, полное заявление, приложив к нему такие документы, как:

• строительный журнал ,
• приемо-сдаточная документация на подключение,
• исполнительно-геодезическая инвентаризация,
• копии энергетического паспорта здания,
• акт, подготовленный руководителем строительства, о благоустройстве прилегающей территории и соответствии состояния построенного дома строительному проекту и действующим правовым нормам.

Если ведомство не присылает ни одного письма в течение 21 дня с момента подачи заявления о приемке жилого дома, это означает, что строительный надзор выдает т.н. молчаливое разрешение жить.

В ситуации, когда строительство дома не завершено, но он хотя бы частично пригоден для проживания, вы можете подать заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию . Затем строительный надзор примет здание и решит, можно ли его использовать в нынешнем состоянии.

По окончании строительства вы также должны попытаться получить номер здания , чтобы зарегистрироваться. Также необходимо внести имущество в земельный и ипотечный регистр.

Сколько времени занимают разные этапы строительства дома?

Лучше всего спланировать время вложения в самом начале, составив график работ, в котором будут указаны сроки завершения отдельных этапов и работ. Это поможет вам оставаться дисциплинированным и избежать простоев.

Сколько времени занимают разные этапы строительства дома ? Ниже приведены средние сроки выполнения:

• нулевая стадия – от 2 недель до 1 месяца,
• открытая оболочка — от 2 недель до 4 месяцев,
• закрытая оболочка – от 2 до 5 недель,
• этап отделочных работ — от 7 до 12 недель.

Самый быстрый способ выполнить следующие этапы строительства дома – использовать метод сдачи в эксплуатацию – тогда на выполнение всех работ может уйти от 13 недель до 9 месяцев.