Как построить дом дешево?

Как построить дом дешево?

Один из первых вопросов, возникающих при планировании строительства дома, касается затрат. Можем ли мы позволить себе построить дом? Потратим ли мы на него намного больше, чем на квартиру? Как спланировать строительство, чтобы снизить его себестоимость? Решение о строительстве дома часто зависит от ответов на первые два вопроса. Третий сопровождает инвесторов на протяжении всего срока его действия. В следующем тексте мы попытаемся ответить на них. Также, никогда нельзя забывать об утеплении, ведь жить в доме, который не сможет прогреваться и держать тепло в холодные дни — это плохая затея, а лучший способ утеплить свое жилище — это пенополистирол и материалы из него, заказать которые вы можете на сайте penop.ru.

Строительство дома является одним из самых больших дел в жизни для многих семей. Задача представляется тем более сложной, чем меньше опыта в строительстве у инвесторов. Строительство дома обычно связано с долгосрочным кредитным бременем. Неудивительно, что люди, приступая к строительству дома, стремятся оптимизировать свои затраты . Чтобы построить дом дешево, подготовку нужно начинать задолго до того, как на стройке сломается первая лопата.

Оптимизация затрат на строительство начинается с выбора участка и проекта дома. Каждый следующий шаг должен быть спланирован столь же тщательно, желательно со сметой расходов на руках. В то же время стремление удешевить строительство может оказаться ловушкой для неопытных инвесторов. Дом должен быть не только дешевым в строительстве, но также функциональным и добротным. Да еще и недорогой в обслуживании. Стремясь оптимизировать затраты на его строительство, нетрудно допустить ошибки, которые разрушат весь замысел . В результате дом окажется нефункциональным, потребует многочисленных ремонтов, а его эксплуатация обойдется намного дороже, чем предполагалось. Поэтому при снижении стоимости строительства нужно быть разумным, не экономить в ущерб качеству и не принимать важных решений без консультации с профессионалами.

Участок под застройку

Первым шагом на пути к собственному дому является покупка земельного участка . Конечно, лучше всего, если участок будет недорогим, но давайте помнить, что участок по выгодной цене может потребовать много подготовительных работ, а значит – больше финансовых затрат. Поставка СМИ, строительство подъездной дороги — к цене покупки участка необходимо добавить затраты на данный вид работ.

Лучше всего, если участок построен из несущей земли и расположен на ровной поверхности. Если на ней нет холмов и откосов, мы сэкономим на земляных работах, связанных с выравниванием земли. На наклонном участке может потребоваться подвал , что, в свою очередь, увеличивает стоимость строительства примерно на 30 процентов. Так дешевле, когда в доме нет подвала.

Проект дома

После покупки участка пришло время выбрать проект. Последние, прежде всего, должны соответствовать указаниям, содержащимся в локальном плане или в условиях застройки . Дизайн дома является ключевым элементом для дальнейшей судьбы инвестиций. Стоимость строительства во многом будет зависеть от того, какое здание будет выбрано. Стоит выбрать один из готовых проектов домов, более привлекательных по цене, чем проекты, подготовленные по индивидуальному заказу. Следует помнить, что все готовые проекты требуют адаптацииа стоимость последнего зависит от количества и степени сложности доработок проекта. Поэтому лучше всего выбрать готовый проект, максимально соответствующий ожиданиям инвесторов и не требующий множества изменений. Кроме того, в проекте должны быть предусмотрены решения, адаптированные к стандартным размерам таких элементов, как окна или двери. В противном случае вам придется покупать изделия на заказ, а их цена может быть на несколько десятков процентов выше стандартных.

Дом, который дешево построить, не может быть большим . Однако при оптимизации его поверхности и планировании последующих комнат нельзя перебарщивать. Во-первых, стоит тщательно продумать, какие помещения необходимы и какую площадь они должны иметь. Индивидуальные интерьеры должны быть устроены таким образом, чтобы ограничить количество монтажных и вентиляционных стояков. Помещения, не требующие обогрева, должны быть сгруппированы в одну зону. Обычно они располагаются возле гаража. В экономном доме нет места таким оригинальным элементам, как антресоли. Объединить гостиную с кухней стоит по-современному , ведь благодаря этому вы сможете отказаться от возведения одной стены.

Камин сейчас входит практически в каждый готовый проект. Если мы не собираемся его использовать, попросите архитектора удалить его из проекта. Это еще один способ снизить затраты на строительство.

Корпус здания должен быть простым, компактным, без украшений, эркеров, аркад или балконов. Отсутствие блочных преломлений и любая диверсификация помогают устранить тепловые мосты и, таким образом, выгодны с точки зрения энергоэффективности. Дом с компакт-блоком легче эффективно отапливать.Сорок процентов стоимости строительства может пойти на крышу. Плоские и двускатные крыши являются самыми дешевыми, шатровые крыши также выгодны. Крыши с более сложной конструкцией требуют более высоких затрат; требуют больше работы и более сложных процедур. В их случае больше материальных потерь и выше затраты на утепление. На крыше не должно быть слуховых окон или других подобных элементов. Самыми дешевыми являются легкие кровельные материалы – металлочерепица, плоские или профнастилы . Использование легкой кровли также делает стропильную ферму легче.

В дешевом строящемся доме подвал не планируется, ведь такой конструктивный элемент сильно влияет на стоимость строительства дома . Обычно есть два этажа: цокольный этаж и полезный чердак. Дома с мансардой, по сравнению с одноэтажными, отличаются более компактной застройкой, меньшим разбросом фундамента и меньшей площадью наружных стен. Так они экономичнее.

Строительство гаража, интегрированного в корпус, финансово более выгодно, чем возведение отдельного здания. Но это не самое дешевое. Если уж заботиться о самой дешевой постройке, то гараж следует заменить на сарай.

Инвестиционная оценка

Надлежащее планирование и строительство невозможно без сметы расходов. Инвесторы, финансирующие строительство за счет кредита , должны иметь смету уже на этапе подачи заявки на софинансирование , так как она является одним из документов, на основании которого банки выдают кредиты. Смету, подготовленную опытными специалистами, можно заказать для каждого готового проекта дома, для некоторых она предлагается бесплатно. Смета составляется таким образом, чтобы она была понятна и понятна людям, не связанным со строительной отраслью. Он состоит из ведомости объемов работ, упрощенной и подробной сметы расходов, списка материалов, рабочей силы и оборудования. Вся информация систематизирована и каталогизирована.

Документ содержит не только количественные данные, но и сроки, в которые должны быть выполнены последующие этапы работ. Смета облегчает сравнение предложений отдельных подрядчиков, а затем – контроль их работы. Если изменения вносятся во время строительства, наличие сметы расходов облегчает расчет их влияния на затраты и продолжительность проекта.

Строительство дома

Инвесторы, желающие построить дом с наименьшими затратами, реализуют строительство по экономической системе. Они сами покупают стройматериалы, нанимают больше подрядчиков, контролируют их работу и часто сами в ней участвуют. Строительство по экономической системе дешевле, чем строительство по заказу одной компании . Но это занимает больше времени и требует гораздо большей приверженности со стороны инвесторов. При найме большего количества специалистов нужно помнить, что низкая цена их услуг часто идет рука об руку с низким качеством. Также важно проверить их рекомендации. Наем непроверенных дешевых подрядчиков может быстро принести больше проблем, чем пользы.

В Польше чаще всего возводят дома из кирпича, другие технологии часто даже не учитывают. Между тем строительство каркасного дома может оказаться дешевле кирпичной технологии . В свою очередь, цена строительства бревенчатых домов аналогична кирпичным. И каркасные, и бревенчатые дома возводятся быстрее, чем дома из кирпича, не требуют мокрых работ, а значит — выполнения технологических перерывов. При строительстве кирпичного дома двухслойная технология может оказаться наиболее экономичной. Следует помнить, что плохо утепленный дом, негерметичный, с тонким утеплителем будет дорогим в обслуживании.

В настоящее время все большую популярность набирают сборные дома . Однако их строительство, как правило, самое дорогое, и его финансирование нельзя разделить на этапы. Отдельные элементы модульных домов изготавливаются на заводе, их только собирают на площади. Это самый быстрый способ построить собственный дом.

И наконец, одним из самых популярных способов удешевления строительства является покупка дешевых стройматериалов. Может показаться, что чем дешевле они куплены, тем лучше. Однако их низкая цена не всегда означает более низкие затраты на строительство. Дорогие материалы можно заменить более дешевыми аналогами, но тщательно подобранными и характеризующимися схожими параметрами. При выборе материалов стоит учитывать цену возведения всей стены, а не цену самих материалов.

Строительство с использованием дешевых заменителей может потребовать больше работы, что, в свою очередь, увеличивает затраты. Более совершенные, более дорогие, но более быстрые в построении системы могут оказаться более выгодными. Строительные материалы должны поставляться известными производителями и из надежных источников . Не помешает сверить цены у нескольких оптовиков и выбрать наиболее выгодное предложение (также с учетом транспортных расходов). При отделке фасада интересные эффекты можно получить, используя удачно подобранные цвета штукатурки и отказавшись от дорогой облицовки.

Деньги Строительство